Liderar o processo de orçamento, projeções financeiras de médio e longo prazo, modelagem de viabilidade de empreendimentos imobiliários e análise do desempenho econômico da empresa, suportando decisões de investimento, funding e crescimento.
Local
Salvador - BA
Responsabilidades
- Liderar o processo de orçamento anual, forecasts periódicos (rollling forecast) e plano estratégico de longo prazo (5 anos).
- Consolidar projeções por SPE.
- Realizar projeções para os segmentos MCMV e Medio e Alto Padrao.
- Desenvolver análises de sensibilidade (cenários macro, custo de obra, velocidade de vendas, velocidade de construcao, velocidade de repasse).
- Desenvolver modelos de viabilidade econômica para novos empreendimentos, incluindo análise de VPL, TIR, Payback, fluxo de caixa e cenários de risco.
- Acompanhar o desempenho dos projetos imobiliários em andamento, garantindo aderência às premissas financeiras definidas.
- Elaborar e monitorar o fluxo de caixa corporativo, consolidado e por projeto, prevendo necessidades de capital e propondo estratégias de financiamento.
- Monitorar e projetar necessidade de capital de giro.
- Otimizar a estrutura de funding: SFH / Caixa (MCMV), CRI, Debentures ou Operações com Bancos Comerciais.
- Apoiar decisões de alavancagem, dividendos e reinvestimento.
- Estruturar e acompanhar indicadores gerenciais (KPIs), como margem do projeto, rentabilidade, giro, custo de obras, distratos, velocidade de vendas (VSO), ROE / ROIC, geração de caixa, entre outros.
- Trabalhar em conjunto com a área de engenharia para validação de CAPEX e custos diretos/indiretos de obras.
- Apoiar a área de incorporação na análise de compra de terrenos, valuation imobiliário e estruturação de parcerias (permuta vs caixa) Garantir disciplina de investimento através de comitê de compra de terrenos.
- Desenvolver apresentações e relatórios gerenciais para diretoria e conselho.
- Avaliar impactos financeiros de políticas comerciais, campanhas, reajustes de preços e estratégias de vendas.
- Garantir conformidade com normas contábeis, compliance financeiro, prazos de fechamento contábil e práticas de governança.
- Realizar análise de balanço, demonstrações financeiras
- Liderar equipe de analistas financeiros, promovendo desenvolvimento técnico e boas práticas analíticas.
- Conduzir a negociação de taxas, prazos, garantias e condições financeiras junto às instituições bancárias, mantendo um relacionamento estratégico e ativo com os bancos para garantir acesso a linhas de crédito competitivas, financiamentos à produção e repasses, bem como assegurar agilidade nas aprovações, liberações e revisões de crédito.
- Suportar CFO na relação com Bancos, Instituições Financeiras e Conselho.
- Participar de operações estratégicas de captação e operações com recebíveis.
- Atender auditoria interna e externa
- Analisar e implementar a Reforma Tributária
- Apoiar elaboração de operações societárias, constituição de SPEs, aumento/redução de capital, distribuição de lucros entre empresas do Grupo
Requisitos
- Graduação em Contabilidade, Administração, Economia, Engenharia ou áreas correlatas.
- Pós-graduação ou MBA em Finanças, Controladoria, Gestão de Negócios ou similar é desejável.
- Experiência sólida em planejamento financeiro, controladoria ou FP&A (8-12 anos).
- Vivência comprovada no setor de incorporação e construção civil Conhecimento do Programa Minha Casa Minha Vida desejável.
- Domínio de análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários.
- Atuação prévia com modelagem financeira avançada.
- Excel avançado/modelagem financeira (nível IB) Conhecimento ERP utilizado no setor de incorporação imobiliária, (Mega/Senior) torna-se um diferencial Conhecimento de: Estrutura de SPEs Funding imobiliário (CEF, CRI, etc.) IFRS/CPC aplicáveis ao setor Capacidade de construção de: Business plans Valuation (DCF, TIR por projeto)
- Visão estratégica + capacidade de execução (
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